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Come abbiamo visto nell’articolo precedete “Cos’è il DOCFA quanto costa e dove si presenta” un’unità immobiliare deve essere accatastata quanto viene realizzata o modificata. L’intestatario deve, entro 30 giorni dalla data di fine lavori, presentare l’atto di aggiornamento redatto da un tecnico abilitato.
L’omessa presentazione del DOCFA, quando prevista nei casi di legge, comporta l’applicazione di sanzioni amministrative da parte dell’Agenzia delle Entrate.
Le norme in materia di catasto vengono descritte dal Decreto del Ministero delle Finanze n. 28 del 1998 ma semplifichiamo un pò le cose.
Un’unità immobiliare va iscritta al catasto quando ha potenzialità di autonomia funzionale e reddituale.
Gli immobili che non hanno queste caratteristi e quindi non è necessario accatastali sono sei:
1. Manufatti con superficie coperta inferiore ad 8 metri quadri
Eccetto agli immobili con superficie coperta inferiore a 8 mq che sono pertinenze di altre unità di categoria ordinaria o speciale. Devono quindi essere censiti all’interno della stessa unità i manufatti che sono pertinenza di abitazioni, negozi, magazzini, eccetera.
2. Serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale
Manufatto che non produce un reddito e che ha le caratteristiche di una serra, ovvero trasparenza o semi-trasparenza totale.
3. Vasche per l’acquacoltura o di accumulo per l’irrigazione dei terreni
Come per il punto n.1, il manufatto non deve essere al servizio di un unità immobiliare principale.
4. Manufatti isolati e privi di copertura
Capita spesso, però, che questi immobili siano oggetto di un trasferimento di un diritto reale (compravendita, successione, eccetera) o di ricostruzione del fabbricato e che quindi sia necessario accatastarli come unità collabente (F2).
5. Tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 m, purché di volumetria inferiore ai 150 metri cubi
Immobili ad uso esclusivamente agricolo e con una volumetria limitata. Anche in questo caso sono esclusi i manufatti che sono pertinenze di altre unità di categoria ordinaria o speciale.
6. Manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi al suolo
il manufatto è solo appoggiato a terra, senza fondazione e non ha potenzialità di autonomia funzionale e reddituale.
Ci sono quattro tipologie di immobili che vanno censite al catasto ma non producono rendita catastale.
Vengono spesso (azzarderei, sempre) originate provvisoriamente al fine di traferire dei diritti reali.
1. Aree urbane (F1)
Sono porzioni o intere aree censite al catasto fabbricati che identificano una proprietà esclusiva.
2. Unità collabenti – costruzioni con un accentuato livello di degrado (F2)
Un fabbricato per essere censito come unità collabente non deve possedere i requisiti di agibilità e dev’essere fatiscente o fortemente lesionato.
Se il fabbricato è già stato censito ed è diventato collabente con il tempo, l’Agenzia delle Entrate chiede contestualmente al DOCFA una perizia giurata che certifichi lo stato di degrado dell’immobile.
3. Fabbricati o loro porzioni in corso di costruzione o di definizione (F3-F4)
Sono porzioni di fabbricati frazionati o incompleti dove i lavori risultano in corso o sospesi.
4. Lastrici solari (F5)
Sono superfici piane a copertura del fabbricato che necessitano di essere identificate esclusivamente.
Un immobile va accatastato all’Agenzia delle Entrate quando ha potenzialità di autonomia funzionale e reddituale, ovvero quando la sua funzione (residenziale, commerciale, direzionale, eccetera) è definita e produce una rendita.
Come è facile intuire sono limitati i casi in cui NON è possibile accatastare gli immobili.
Ricevi il tuo DOCFA. Compila il form per ottenere il preventivo e procedere all’ordine. Riceverai il pdf pronto per essere trasmesso all’Agenzia delle Entrate.